首先讲一下大家最关注的房价的未来的趋势吧，不一定准，仅供参考，现在人们买房压力大，说实话大家都希望房价降下来，从我个人的角度来看，最起码这10年之内，房价估计是不会降下来了，排除炒房，开发商捂盘，造假，ZF管控之类大家都清楚的原因，最根本的原因就是成本了，地皮，建筑体系，人工（假如是买毛坯房的话）这三项是最大的成本，现在开发商拿一块地跟以前不一样，每年都高很多，说实话，他们手里的钱，基本上都用来买地皮和办证了，然后找设计院出一套图纸，把地圈起来，做一个大的概念图戳起来，售楼处沙盘一摆，关公小姐门口一站，笑眯眯的就等着各位去送钱了。不管你是全款，还是分期，总而言之言而总之总言而之，咱们买的房子，都是开发商用咱们自己的钱盖起来的，他们赚一个大差价而已。再就是建筑体系，以前是砖混居多，后来开始有了框架结构，承重墙是加砌块的，再后来又有了CL体系（主要说的是民宅。酒店商用大部分还是框架），CL体系的特点是承重墙墙体也是钢筋混凝土浇筑的，并且墙体两边都有隔热隔音的泡沫，这种体系的相对来说，抗震等级和质量都是相当高的，但是建筑成本也高了很多，之前要么是红砖青砖加砌块，现在直接是钢筋混凝土，成本是要高很多的，各位不懂的老板，买房的时候可以问一下，他们的建筑体系，如果是CL体系的，那真的可以放心下手了。最后说一下工人的工费，这是建筑成本的一大项，我们这儿基本上算是三四线城市，几年之前，一个木工每天可以拿到1000多的工资了，只要今天弄活，不偷懒，1000多玩似的就到手了，是一天！~~（请原谅我的咬牙切齿）所以不要觉得做一个工人多辛苦，付出的辛苦和回报真的是成正比的，有好多外地的工人，都是带着媳妇儿去上班，媳妇儿就在工地做做零工，然后每天给他做饭，安逸的很，工人食堂做的东西人家都很少吃，每天出去买酒买肉，尤其是带的媳妇儿再是个川妹子，小巧玲珑唇红齿白吴侬软语的，当时我们在办公室坐着抽烟味儿都不对了！~哈哈，扯远了，说回来这为什么也是一个大成本呢，是因为前些年，工地工人的工资是拖欠最严重的，现在基本上没有什么拖欠工资的事儿了，因为政策必须执行，开工前每个开发商都要交保证金到上面，万一有拖欠工资的情况，这钱可以用来给工人开工资，而且现在的工人都学聪明了，不给钱可以啊，不开工，拖工期，爬塔吊，再不行，就去政府门口扯个小旗子，用不了多久钱就发下来了。这几年多了一项建筑成本，就是环保，因为天气的缘故，现在工地临建的环保，必须做到位，土堆必须覆盖绿网，临建必须达标，外面的围墙据说都要一致了，这是这几年的事儿，这几天脱离这个行业了，所以也没深打听过接触过建筑的，大概能知道这些吧，这是我总结的几点，所以说，房价不容易降下来的，除非变天，各位近期有想买房的大佬，我个人的建议就是别再观望，该出手就出手，因为大趋势基本上不会变，买房的时候最好多嘴问一句你们想要的那个小区的建筑结构是什么，要真是CL体系的，那性价比就真的很高了，反正我目前为止觉得这种结构的房子是最值得入手的。另外再说几点跟房价没关系的，但是跟我们都有关系的事儿吧，比如房子质量。各位，房子结构漂亮，小区绿化漂亮，都不是重点，重点是房子盖的时候的主体是不是做好了，举个栗子，我之前在的那家监理公司算是我们市第一建筑公司的附属公司（包括开发公司，都是附属公司），自己开发，自己监理，自己盖，这种套路并不少，三个公司其实是一家，当时各个施工处的项目经理啊施工员质检员包括施工处的处长，都熟的不能再熟了。我们监理负责的就是检查工程质量，每一层都要验收几次，从基础开始，钢筋绑好了，模板支好了，或者是浇筑混凝土的时候，都需要检查，旁站。但是谁没谁的心思啊，工人偷懒，弄活不认真，或者项目部偷工减料想蒙混过关（当然现在胆大的没有，就是钻小空子），我们检查时候发现达不到验收标准，这时候就是工地上出血的时候了，各种请你吃饭，请你嗨，就为了要你那个验收通过的签字。这种情况有，但是我们也不会说随便放行，毕竟谁签字谁负责，都是考证了确定没问题了之后才肯去吃饭的。不然这饭吃的都不踏实。以上说的是本地房产公司的质量，其实质量还是可以的，之前没什么外地开发商和建筑公司，最近房产太热，各个行业的大佬都买地了，然后公开招标，一些外地的低价竞标的公司就开始进来分羹了，不光是建筑公司，还有设计院，也来了，因为本地的设计院的不思进取，100个小区，其实用的是一套图纸，稍微改动一下，就给你拿去用，反正本地的建筑公司，开发公司，也不在乎什么小区外观，差不多就得了，外地设计院都很有东西，设计出来的造型和小区整体规划都很漂亮，但是，建筑公司由于报价低，所以成本相对来说肯定是要压缩的，导致结构上不是很理想，最尴尬的事儿就是懂建筑的能看出来，不懂的，一脸懵逼。这个就不细说了，总之一句话，好看不一定实用。最后说一下装修吧，我个人给各位大佬的建议是，能买毛坯房就不要买精装的，宁愿后期自己多花点钱去找人装修一下，因为一个小区盖的时候，主体是控制的最严格的，进入装修阶段，基本上就属于放养了，差不多就行了，不只是这里，所有的城市基本上都是这样的，装修队伍素质参差不齐，基本上做精装做的好的，不会接工地上的活，给的价格太低。就算接了，也做不好。就不如自己买毛坯房单独找装修公司做。不过有的开发公司是强制性的。地砖，墙砖，墙面，门窗，卫浴，都是强制性给你安装好的，但是即使这样，还是有不差钱的大佬，等交工后全部砸了重新做。但是重新做，真的不如毛坯房直接找装修公司装修，毕竟是要对装修好的房子进行二次破坏再做。外面不知道，我们本地如果跟开发公司，或者是项目部负责人说好了，是可以等主体交工了，自己着手装修的，但是，他们退给你的钱实在是有限，这个不要抱太大期望。来几个验收房子的小窍门给各位1：建筑面积和使用面积，开发商有时候会把这个混淆，比如建筑面积130平，但是你入住后发现没那么大，才发现这建筑面积不是使用面积，看房的时候一定要看清楚，是建筑面积还是使用面积，是不是有公摊面积。2：测量使用面积，我这种数学不好的小白也能量出来，说白了，就是长X宽，把各个房间的长X宽一加，就是自己的使用面积（应该没错吧？^_^）3：新房验收的几个注意点，（1）测量使用面积的时候可以顺便测量房子是不是规整，比如说卧室，量一下这边的长度，然后再去量一下另一边的长度，看看是不是一致，房间是不是规整，如果误差太大，可以找他们要个说法。（2）墙砖地砖的检验方法，用小锤儿敲打，每块砖都敲打一下，贴的密实的跟空鼓的，是两种不同的声音，有空鼓的，赶紧找他们返工，不要等，不然过几天肯定是要脱落或者鼓胀的，尤其是北方做地暖的地砖，还有阳台的墙砖，（3）电工线盒，最好是拆下一个看一下，开关，或者擦座的，看看电线是不是铜线，是多粗的，是不是跟装修图上要求的一样，如果比要求的要细，会存在短路等风险的，（4）检查墙体装修，不管是刮膏还是刷漆的墙体，仔细看一下是不是有裂纹，有的话，及时返修，因为有的地方可能的电工敷线割的地方，以后裂开了，很难看。（5）防盗门，拿到钥匙之后，开一下别人家的试试，多开两家。哈哈，这种一把钥匙开一个小区的事儿并不少见，所以各位大佬尽量试一下，个人建议是房子到手之后马上换锁，至于为啥，我想不用多说，大家都懂的。
2楼：写的很好，很受用，感谢！
3楼：作为从业者来说 你说的没大毛病 就是这个逻辑 现在地价 工价 才是最大头 材料都算不上了
房子永远不会降 除非哪天发明了盖楼机器人 不用人工了
4楼：大家都盼望升工资 结果大家工资都升了 但你买的东西都因为所谓的人工高了 也涨价了
5楼：谢谢科普
6楼：搬砖狗正在考虑要不要进入建筑行业，
7楼：Cappuccino 发表于 201868 03:43
大家都盼望升工资 结果大家工资都升了 但你买的东西都因为所谓的人工高了 也涨价了
最好是我涨，你不涨
8楼：我也说几点我的感受
按照正常的社会发展，楼主的理论没错，什么都在涨，那房价也会涨，但是楼主忽略了一点，房市崩盘了呢
（股市崩盘的时候绩优股不也狂铁吗？），没有什么东西会永远涨下去，2015年为什么房市跌了？实际情况是刚需就没有那么多，今年房价涨一个原因就是棚改释放出来的购买需求，一个就是前两到三年积压的刚需购买需求，其次就是炒房的看到房价上涨的跟近。真的有那么多人买房后来住吗？最近看到很多地方出台抢人政策，本科毕业就能落户，为什么会有这样的政策，很大的原因就是后期城市人员（有购买力）的不足，一个城市人员（有购买力）都不足了，还怎样支撑高额的房价，还怎么去消费创造税收。
这一轮棚改也就34年的时间就能消化完，还有房产税将来会肯定会出台，这两项相加将来房价是怎样的走势有待商榷。
9楼：关公小姐，想想就很带感呢，大刀剁D吗？
哈哈开玩笑，文章还是有些道理的，不错趋势还是很玄学的，各取所需吧
10楼：恕我任性，当到LZ说“大家都希望房价降下来”我就不想看下去了
11楼：是的，透露的很多内幕不错。
但玩主忘了一条，楼市崩盘了呢？这个跟你成本是没有关系的。
到时候如山倒。
12楼：土地的价格在那居高不下，房价当然也居高不下了
13楼：楼市应该崩不了，如果崩盘了，那中国的经济危机就来了，国家肯定不会看着楼市崩盘的，也不允许崩盘。
14楼：等等，楼主在哪个城市？一个木工一天的工资是一千多，那一个月就是三万多？求包养，我也想去
15楼：不是行内人，小老百姓，我也说说愚见，兲朝不能让房价一下崩盘，它得持续坚挺，直到找到更好的工具，然后释放房价带来的风险。
16楼：就说土地贵了，房子不涨，房地产贴钱给百姓？？
17楼：Darwin 发表于 201868 11:37
我也说几点我的感受
按照正常的社会发展，楼主的理论没错，什么都在涨，那房价也会涨，但是楼主忽略了一点 …
楼市和股市有很大区别的,楼市相关的是地价,地价是地方财政的主要来源,楼市崩盘崩的不仅仅是房价,还有安定团结.另外,楼市无论新房二手房,都是银行的钱,楼市崩盘最先死的是银行,而银行的钱,有很大一部分是国家要兜底的,听说过存款50W的保证吗?楼市不是不能崩,而是不让崩,除非你看空国家政府,否则楼市只会放缓和调整,不会崩盘.和股市这种韭菜收割机比较是不恰当的
18楼：oO火玄酉告Oo 发表于 2018610 16:19
楼市应该崩不了，如果崩盘了，那中国的经济危机就来了，国家肯定不会看着楼市崩盘的，也不允许崩盘。
楼市崩盘就不是经济危机了,是政治危机.政府要兜底的东西太多了,地方财政破产,银行破产这两项就够受了.只要不看空政府,那么楼市永远只会调控,放缓,不会崩盘,当然了,你如果相信外媒的中国一年崩溃两次的言论的话,那么房价跌到一千一平也就两三个月之后的事了
19楼：楼主把木工吹离谱了,作为装修业内人士表示,在杭州和厦门两地,基本行情是,那种只会用钉枪胶水的木工,基本500一天,会做榫卯的老木工能到800,作为准一线或者新一线城市,这个价位已经块接近天花板了,如果不是会做榫卯雕花的老木工,我估计哪怕上海北京也不会有1000以上的木工.而且建筑业和木工关系不大,哪怕精装现在也是全屋定制的家具,用不到几天木工活,现在最狠的是小工,什么都不会还有空就偷懒的农二代,都要300上下,敲个墙搬个砖都要3个人弄两天,这种才是装修行业最大的开支
20楼：这话我信，不信的话老子也不能130万一次性付款了
21楼：到底是装修还是盖房啊
这是两个行当
22楼：Darwin 发表于 201868 11:37
我也说几点我的感受
按照正常的社会发展，楼主的理论没错，什么都在涨，那房价也会涨，但是楼主忽略了一点 …
以前黄金暴跌 愣是被中国大妈拉了起来 网上说的不知道是不是真的
23楼：谢谢科普
24楼：感谢楼主，另外请问楼主，CL体系是不是就是预制装备那种楼？
25楼：好文章，收藏了！
26楼：没钱买房，但还是不要脸地看完了
27楼：大城市买就买了，三四线的现在买真的是接盘了
28楼：国家会稳住的，相信我~~
29楼：oO火玄酉告Oo 发表于 2018610 16:19
楼市应该崩不了，如果崩盘了，那中国的经济危机就来了，国家肯定不会看着楼市崩盘的，也不允许崩盘。
头像有出处么
