最近装修
被物业搞的烦死
快炸了！
有什么能搞物业的方法吗
哪里投诉，怎么举报，或者查账弄出把柄之类的
现在都不知道怎么成立业主委员会赶走这个物业
很烦
2楼：哎，难受的要死！
3楼：没有前因后果，想别人怎么说
4楼：我家小区一般情况涉及到乱收费不合理的都是拒绝交，遇到违规给作或者保安强制阻拦就打110，上报给有关部门上报记者让他们帮你处理。和物业打交道最重要的是保留证据，这个是最最主要的。没证据靠嘴去说完全没用。
5楼：一般房管局有个物管科,应该管物业的,具体以各地市三定方案为准
6楼：前因后果？什么都没有吗？
7楼：这题我会~我是15年入物业行业坑的，所以可以回答几个问题，同行勿入，面斥吃瓜~~~~~
1.有什么能搞物业的方法吗
答：有，物业行业并没有你想象中那么强势，话语权其实很弱，很多ZF职能部门都可以制裁他，为自己这行业先默默流几滴泪。
2.哪里投诉，怎么举报，或者查账弄出把柄之类的答：小区物业的直接上属领导单位一般是房管局或者物业科，但是这些部门基本和物业公司负责人也熟悉，所以也不一定能反映你的诉求。
其次，12345市长热线、消防大队、电梯质监局、甚至工商局、派出所，基本和你生活息息相关的行政部门都可以管到物业头上，所以我才说物业行业并没有那么强势，很多微博新闻上把物业公司妖魔化了，毕竟物业公司也是要盈利的，如果不是白痴是不会做出砸饭碗的行为来的，特别是如万科、恒大、碧桂园这类大型房产公司旗下都会自己成立物业公司代为管理小区，从而提升服务品质来更好的为卖出房子做宣传，他们比一般的小物业公司更加珍惜羽毛。
3.现在都不知道怎么成立业主委员会赶走这个物业
答：首先看你的小区是否达到可以成立业主大会的条件，注意业主大会才是法律意义上的基础业主自治单位，业主大会是小区权力机构,业委会是其常设机构,代表业主大会开展有关业主小区的日常工作,业委会成员由业主大会选举产生,业主大会也有权对其罢免。
扯远了，各个地方对小区成立业主大会的条件要求不完全相同，但基本遵循“双过半”原则、法律依据是国.务.院《物业管理条例》第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
如果你的小区能达到条件，而且物业公司又确实不作为，那么你可以放心大胆的上门入户，去发动业主成立业主大会自治，解聘当前物业公司并选举新的物业公司管理小区事务。
如果你的小区没能达到条件，那只能通过行政审议，在这之前你要注意收集物业公司确实不作为的证据、
再提醒一点，不能拿不交物业费作为对抗物业公司的手段，因为物业费是你和物业公司的物业服务合同关系，如果不交闹到法庭，基本法庭是不会认同你不交物业费的理由的。
先说这么多吧，明天上班没事再补点其他知识
8楼：buzuopangzi 发表于 20191114 00:26
这题我会~我是15年入物业行业坑的，所以可以回答几个问题，同行勿入，面斥吃瓜~~~~~
1.有什么能搞物业的 …
气氛一下子就gong chan zhu yi了起来 需不需要成立个党支部啥的
9楼：不明觉厉。。。。。。。
10楼：找当地媒体啊，电视台和广播电台都可以
11楼：如果是你私搭乱建，物业不让装，不让装修车辆进小区。这个物业没错。
12楼：buzuopangzi 发表于 20191114 00:26
这题我会~我是15年入物业行业坑的，所以可以回答几个问题，同行勿入，面斥吃瓜~~~~~
1.有什么能搞物业的 …
漂亮！不光头像！造福福娃。
13楼：现在人民网有个市长热线 APP好像是这个（还是留言邮箱什么的）直接可以申诉， 有专门部门会联系你，起码能反应解决下
14楼：进来学习下，万一有钱买房了呢？
15楼：buzuopangzi 发表于 20191114 00:26
这题我会~我是15年入物业行业坑的，所以可以回答几个问题，同行勿入，面斥吃瓜~~~~~
1.有什么能搞物业的 …
可是物业费交了，不是一种弱势的表现吗，有些物业就会更无视你的要求，反正钱已经收好了。法庭确实不会认可不按合同履行的行为，但大多数情况下业主还是不想闹到法庭这最后一步吧，在这个前提下，不交物业费是不是一种选择呢
16楼：楼上我之前也和你一个想法，但是前几年我们小区炒过两个物业，关于物业费我想说，只要物业在园区内，提供日常服务，物业费是一定要交的，就算当时不交，过后也要补上，哪怕起诉物业，最终法院判业主方胜诉，物业费也是要算进去的。
物业不是收了钱之后不怕你，而是物业本身也不怕你不交物业费，因为最终都是要补上的。但是物业怕的是能直接废了他们的部门和机构，还有业主大会，只不过我国现状导致业主大会很难召开而已，挨家挨户找人真的很烦，很多人都是一副事不关己的样子，甚至还觉得没事闲的。
还有一种情况一定要留心，有些物业是打维修基金的主意，坏得很。
17楼：保留证据，录像，收据等，然后12345市长热线，效果杠杠的 。
18楼：市长热线+1，或者当地的政务网上平台。都管用
19楼：强迫业主交易 虎门一“黑”物业19人被抓_ http://news.timedg.com/201911/13/20940112.shtml
20楼：除了不交钱，感觉真的没啥办法，毕竟物业公司在小区里除了收钱也不会弄别的了
21楼：钱是一定要交的， 就算把物业公司赶走换了，那在他服务期限内的物业费也还是要交的。
我们小区就是物业太差， 业主群里推荐选取了业委会，然后组织召开业主大会， 投票表决换物业， 然后又投票表决选了万科的物业， 现在服务好多了，万科物业还是靠谱的。
关于怎么搞物业， 最简单就是看看小区里， 绿化用水是不是违规用的消防用水， 是的话拍照留证，然后投诉他， 一搞一个准。
22楼：很早前听一个朋友说过，业主因为不交物业费，物业如果对业主造成生活等方面的不便和困扰的时候，可以投诉房管局，并且保留好证据，还可以联合业委会，向房管局申请制裁还是承罚物业公司。总之，房管局属于物业的直属行政部门，作用是有的，就看你怎么去投诉。
23楼：之前准备组织成立业委会，真心心累，比起物业来，业主的各种态度才是令人头疼的，业委会还没组织起来，自己先累死
24楼：抖音上有个人 专门教你怎么合法合理的和物业争取自己的权益。你可以去找找
25楼：小区业主过半就可以弄他
26楼：我想知道你搞装修，物业为什么会烦你、，没违规的话物业基本不管的吧
27楼：平白无故物业搞你装修？麻烦还是前因后果发一下吧
